房屋买卖合同纠纷 （2018）云0102民初6480号
裁判要旨
首先，涉案房屋系原告刘琼珍与彭元明（已死亡）共同出资建成，土地性质属于宅基地。 根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。” 《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于农民集体所有。” 第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或出租用于非农业建设。” 宅基地归集体所有，宅基地使用权的取得必须具有集体经济组织成员（村民）资格，城镇户口及本集体经济组织以外的人员不能通过买卖等方式取得宅基地使用权，即宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系关联，法律禁止转让。 在房地一体的格局下，转让宅基地上房屋所有权的同时也必将处分宅基地使用权，转让行为损害了集体经济组织的权益。 原告刘琼珍与被告司泽新签订的《协议》及《补充协议》的目的是买卖涉案房屋，被告司泽新不是涉案房屋所属集体经济组织的成员，故原告刘琼珍请求确认《协议》及《补充协议》无效本院予以支持。 其次，根据《中华人民共和国合同法》
摘要
刘琼珍与司泽新房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初6480号原告（反诉被告）：刘琼珍，女，汉族，1956年7月10日出生，住云南省昆明市五华区。 委托诉讼代理人：张长冬，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：彭浩，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）：司泽新，男，汉族，1961年10月12日出生，住云南省昆明市五华区。 委托诉讼代理人：刘英……