案外人执行异议之诉 （2016）陕01民初171号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案即是因案外人对人民法院查封的被执行人港湾公司名下的房屋主张权利而引起的诉讼，本案焦点问题在于原告王悦然对人民法院查封的涉案商铺是否享有足以排除执行的权利。原告称，其向港湾公司支付了购房款，其与港湾公司之间买卖合同关系成立等。经查，王悦然与港湾公司之间的《商品房买卖合同》系在法院查封之前签订，为双方当事人真实意思表示。但由于但涉案商铺一直未交付，并未办理过户登记，故不符合上述司法解释规定的四个要件。据此，本院对王悦然关于就其2005年8月6日购买的港湾公司开发建设的西安市××区柏树林大街南段5号卧龙商城第1幢3单元30133号商品房停止执行的诉讼请求，依法不应

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案即是因案外人对人民法院查封的被执行人港湾公司名下的房屋主张权利而引起的诉讼，本案焦点问题在于原告王悦然对人民法院查封的涉案商铺是否享有足以排除执行的权利。原告称，其

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民初171号原告（执行案外人）：王悦然，男，汉族。委托诉讼代理人：王力源，陕西弘业律师事务所律师。原告（执行案外人）：钱闽华，女，汉族。委托诉讼代理人：王力源，陕西弘业律师事务所律师。被告（申请执行人）：陕西秦农农村商业银行股份有限公司辛家坡支行，住所地西安市雁塔区小寨西路40号。代表人：吕军，该行行长。委托诉讼代理人：白晓腾，陕西惠智律……