物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终4948号

由于玫瑰园小区目前仍未成立新的业主委员会，也未选聘新的物业服务企业，影响小区内广大业主的生活秩序和安定稳定。当地人民政府从现实出发为此成立“玉屏街道玫瑰园小区代管工作小组”，对小区暂时行使日常管理并无不当，反而给包括王长光在内广大业主解决困难带来益处。故峰森物业公司与玉屏街道玫瑰园小区代管工作小组签订的《玫瑰园小区物业管理委托合同》、《玫瑰园小区物业公司续聘协议》，符合相关物业法律、法规的规定，是合法有效的合同，对业主和物业服务企业均具有约束力。王长光关于上述合同无效、对其没有约束力的辩解不能成立。峰森物业公司是玫瑰园小区约定前期物业管理服务的公司，王长光是玫瑰园小区的业主，双方均应当按照合同约定诚信全面履行自己的义务。峰森物业公司已经对王长光的住宅物业事实上提供了服务，也为保障小区的正常运行、维护，履行了主要义务。峰森物业公司作为物业管理服务的企业，应当依约履行物业服务义务，通过不断提高服务质量，得到广大业主对工作的理解和支持。本案峰森物业公司在物业服务管理中，虽然已对住宅物业提供服务，保障小区的正常运行、维护，履行主要义务，但物业服务管理过程有存在一些瑕疵与不完善之处，没有积极与业

由于玫瑰园小区目前仍未成立新的业主委员会，也未选聘新的物业服务企业，影响小区内广大业主的生活秩序和安定稳定。当地人民政府从现实出发为此成立“玉屏街道玫瑰园小区代管工作小组”，对小区暂时行使日常管理并无不当，反而给包括王长光在内广大业主解决困难带来益处。故峰森物业公司与玉屏街道玫瑰园小区代管工作小组签订的《玫瑰园小区物业管理委托合同》、《玫瑰园小区物业公司续聘协议》，符合相关物业法律、法规的规定，是合法有效的合同，对业主和物业服务企业均具有约束力。王长光关于上述合同无效、对其没有约束力的辩解不能成立。峰森物业公司是玫瑰园小区约定前期物业管理服务的公司，王长光是玫瑰园小区的业主，双方均应当按照合同

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4948号上诉人（原审被告）：王长光，男，1956年9月25日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：叶富铭，福建法美律师事务所律师。委托诉讼代理人：余轶力，福建法美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福清市峰森物业服务有限公司，住所地福建省福清市龙山街道东刘村44号，统一社会信用代码91350181075041173M。法定代……