物业服务合同纠纷 （2021）川01民终9264号

1.关于本案的诉讼主体资格。根据法律法规和规章的规定，业主委员会需经业主选举产生并备案，作为业主大会的常设执行机构执行业主大会作出的决议。本案中，平福里第一届业委会经业主选举产生并经备案、领有公章。在未经法定程序撤销的情形下，其作为自治组织存在。业主委员会的换届选举以及备案，只涉及业主委员会的成员变动和由谁代表业主大会履行职责的问题，不影响和改变已经依法成立的业主委员会的民事主体资格，故平福里第一届业委会具有诉讼主体资格。2.关于合同以及补充协议的效力。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定:（一）制定和修改业主大会议事规则;（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业

1.关于本案的诉讼主体资格。根据法律法规和规章的规定，业主委员会需经业主选举产生并备案，作为业主大会的常设执行机构执行业主大会作出的决议。本案中，平福里第一届业委会经业主选举产生并经备案、领有公章。在未经法定程序撤销的情形下，其作为自治组织存在。业主委员会的换届选举以及备案，只涉及业主委员会的成员变动和由谁代表业主大会履行职责的问题，不影响和改变已经依法成立的业主委员会的民事主体资格，故平福里第一届业委会具有诉讼主体资格。2.关于合同以及补充协议的效力。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定:（一）制定和修改业主大会议事规则;（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9264号 上诉人（原审原告）：赵红梅，女，1983年1月15日出生，汉族，住四川省绵竹市。 被上诉人（原审被告）：成都昱瑞物业管理有限公司，住所地：四川省成都市成华区一环路东二段15号附4号601。 法定代表人：马之春，总经理。 被上诉人（原审被告）：金牛区平福里业主大会第一届业主委员会，住所地：四川省成都市金牛区泰宏路19号。……