物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00362号

依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。合肥市包河区碧湖云溪园区（一期）业主委员会与宜尔室家物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，对包括都洪流在内的全体业主均具有约束力，都洪流应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费等义务。合同履行期间，宜尔室家物业公司依约为包括都洪流在内的小区业主提供了物业服务，根据合同约定和法律规定，宜尔室家物业公司有权向都洪流收取物业管理服务费。且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。都洪流作为业主，在接受和享有了宜尔室家物业公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务费的义务。本案中，都洪流未向宜尔室家物业公司交纳自2013年1月1日至2013年12月31日期间的物业管理费，其拖欠物业费已经违反了合同的约定，宜尔室家物业公司要求其支付物业管理费计12320.88

依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。合肥市包河区碧湖云溪园区（一期）业主委员会与宜尔室家物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，对包括都洪流在内的全体业主均具有约束力，都洪流应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费等义务。合同履行期间，宜尔室家物业公司依约为包括都洪流在内的小区业主提供了物业服务，根据合同约定和法律规定，宜尔室家物业公司有权向都洪流收取物业管理服务费。且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00362号上诉人（原审被告）：都洪流。委托代理人：李红卫。委托代理人：胡明，安徽虹途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥宜尔室家物业管理有限公司。法定代表人：沈晓燕，董事长。委托代理人：吕海波，安徽凯安律师事务所律师。委托代理人：葛荣，安徽凯安律师事务所律师。上诉人都洪流因与被上诉人合肥宜尔室家物业管理有限公司（以下简称宜尔……