房屋买卖合同纠纷 （2018）闽04民终743号

邱剑、朱小敏与永达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办理房屋所有权初始预登记的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。邱剑、朱小敏请求判令永达公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据。鉴于邱剑、朱小敏主张违约金的计算起始日有误，根据查明事实，予以部分支持。庭审中，邱剑、朱小敏撤回第一项诉讼请求，其行为未规避有关法律规定，应予以准许。据此判决：一、永达公司应于判决生效之日起十日向邱剑、朱小敏支付逾期办理商品房权属登记违约金（该违约金以邱剑、朱小敏已付购房款596238元为基数，按每日0.002%自2016年1月7日计算至判决生效之日止，若本判决生效前案涉房产达到办证条件且永达公司将办证所需资料交付邱剑、朱小敏的，则违约金计算至永达公司向邱剑、朱小敏交付办证所需资料前一日）；二、驳回邱剑、朱小敏的其他诉讼请求。案件受理费59元，因适用简易程序审理，减半收取30元，由永达公司负担，于判决生效之日起七日内交纳。二审中，双方当事人均未提交新证据，且对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。本院认为

福建永达房地产开发有限公司、邱剑房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终743号上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区绿岩新村221幢。法定代表人：陈献忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶嫔，福建邱宁江律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邱剑，男，1981年9月16日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。被上诉人（原审原……