租赁合同纠纷 （2017）赣08民终446号

范宜波与恒鑫物业公司于2016年6月10日签订的租赁合同是双方自愿平等签订，不违反法律强制性规定，合法有效。本案租赁合同的相对方为范宜波与恒鑫物业公司，双方享有合同权利并履行合同义务。恒鑫物业公司主张其未与范宜波签订租赁合同也未收取范宜波租金，而是由廖仁根签订合同并收取租金，其与廖仁根签订了《天诚步行街摊位承包管理合同》，应当由廖仁根承担返还范宜波租金责任。恒鑫物业公司与廖仁根虽签订了《天诚步行街摊位承包管理合同》，但这是其与廖仁根之间的一种内部承包管理关系，恒鑫物业公司允许廖仁根以其公司名义与范宜波签订租赁合同，且租赁合同及收款收据上均加盖有恒鑫物业公司的公章，公司公章代表公司的意思表示，对外产生法律效力，该合同的相对双方应为范宜波和恒鑫物业公司，合同责任应当由合同双方当事人承担。因此恒鑫物业公司的主张与法律不符，依法不予采纳。恒鑫物业公司承担责任后可依据承包合同另行进行追偿。范宜波与恒鑫物业公司签订的租赁合同虽是双方自愿签订，但由于出租摊位未经政府有关部门批准而被政府有关部门强制拆除，租赁合同已经无法继续履行，依法应当予以解除，故对范宜波要求解除其与恒鑫物业公司签订的租赁合同的诉讼

范宜波与恒鑫物业公司于2016年6月10日签订的租赁合同是双方自愿平等签订，不违反法律强制性规定，合法有效。本案租赁合同的相对方为范宜波与恒鑫物业公司，双方享有合同权利并履行合同义务。恒鑫物业公司主张其未与范宜波签订租赁合同也未收取范宜波租金，而是由廖仁根签订合同并收取租金，其与廖仁根签订了《天诚步行街摊位承包管理合同》，应当由廖仁根承担返还范宜波租金责任。恒鑫物业公司与廖仁根虽签订了《天诚步行街摊位承包管理合同》，但这是其与廖仁根之间的一种内部承包管理关系，恒鑫物业公司允许廖仁根以其公司名义与范宜波签订租赁合同，且租赁合同及收款收据上均加盖有恒鑫物业公司的公章，公司公章代表公司的意思表示，对

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终446号上诉人（原审被告）：永丰县恒鑫物业管理服务有限公司，住所地江西省永丰县恩江镇跃进西路。法定代表人：程冬保，该公司经理。被上诉人（原审原告）：范宜波，男，1978年04月12日生，汉族，住江西省永丰县。委托代理人：王阿玲（范宜波之妻），女，1991年6月29日生，汉族，住江西省永丰县。上诉人永丰县恒鑫物业管理服务有限公司（以下简……