租赁合同纠纷 （2015）中民三终字第425号

周建辉与莱斯百货于2012年7月30日签订的《吉安新世界广场商铺租赁意向书》约定了莱斯百货开业期为周建辉的免租装修期，后莱斯百货延至2013年10月1日开业，虽双方未正式签订租赁合同，但双方均认可意向书中的约定并按该意向书履行，后因莱斯百货延期至2013年10月1日开业，双方签订了《补充协议》，约定免租期为2013年10月1日至2014年9月30日止，故周建辉交租期应从2014年10月1日起开始计算。在租赁期间，莱斯百货因提供的物业服务存在不足，尤其在引入金阳光百货后重新装修，封堵原有通道，隔离空间，对周建辉的经营环境造成较大影响，周建辉据此提出变更合同租金金额，予以支持，但周建辉要求变更为原合同租金的30%以下收取，要求过高，应变更为按原合同租金金额的60%收取为宜。周建辉提出莱斯百货存在合同欺诈的行为，与事实不符，不予采信。周建辉诉称免除其在莱斯百货的新世界广场尚街重新装修开业前的租金，于法无据，不予支持。莱斯百货反诉要求周建辉支付租金，应从双方签订的《补充协议》约定的时间开始按原定租金金额的60%计算租金。莱斯百货反诉要求周建辉支付租金的违约金，因双方在合同履行过程中存在争议，对

周建辉与莱斯百货于2012年7月30日签订的《吉安新世界广场商铺租赁意向书》约定了莱斯百货开业期为周建辉的免租装修期，后莱斯百货延至2013年10月1日开业，虽双方未正式签订租赁合同，但双方均认可意向书中的约定并按该意向书履行，后因莱斯百货延期至2013年10月1日开业，双方签订了《补充协议》，约定免租期为2013年10月1日至2014年9月30日止，故周建辉交租期应从2014年10月1日起开始计算。在租赁期间，莱斯百货因提供的物业服务存在不足，尤其在引入金阳光百货后重新装修，封堵原有通道，隔离空间，对周建辉的经营环境造成较大影响，周建辉据此提出变更合同租金金额，予以支持，但周建辉要求变更为原

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第425号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉安市莱斯百货有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场北路1号。法定代表人：王倩，该公司总经理。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周建辉，江西省吉安市新世界广场巴国布衣餐饮业主。委托代理人：沈斌先，江西志诚律师事务所律师。上诉人吉安市莱斯百货有限公司（以……