房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0109民初2596号
裁判要旨
当事人应按合同约定全面履行自己的义务。 在房屋租赁合同约定的装修期内，云峰公司为进行外立面整修将外墙开洞穿入钢梁，对优蜜公司的装修工作造成影响，属于云峰公司履约不当，其应当对所造成的损失承担责任。 但根据补充协议二中的约定，双方已协商一致优蜜公司自2018年4月1日起于每月25日前预付下月租金及物业费，对此前的租金和物业费暂支付两个月的数额，直至损失确定后多退少补。 可见双方对云峰公司此前违约行为如何处理已形成共识，则优蜜公司对此后的租金支付义务已不得再以上述事项进行抗辩。 在补充协议三的约定中，双方也再次确认了优蜜公司的租金支付义务。 后优蜜公司未按约支付2018年8月起的房屋租金及物业费，迟延已超过一个月，也未在补充协议三约定的宽限期内履行，则云峰公司根据约定解除合同，符合法律规定，本院确认房屋租赁合同及其相关协议在云峰公司向对方通知解除之日的2018年10月31日解除。 因解除合同系优蜜公司欠付租金等费用的违约行为所导致，故云峰公司有权要求对方支付所拖欠的租金、物业费和水电费，并承担违约责任。 因云峰公司实际交房时间晚于约定，而外立面整修工程导致优蜜公司装修延误，故实际免租期届满
摘要
上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司与上海优蜜文化传播有限公司、上海啦摩逗电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初2596号原告：上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司，住所地上海市。 法定代表人：薛迎杰，执行董事。 委托诉讼代理人：还航、郑浩，上海欧博律师事务所律师。 被告：上海优蜜文化传播有限公司，住所地上海市。 法定代表人：王雯宇，执行董事。 被告：上海啦摩逗电子商务有限公司，住所地上海市。 法定代表人：王雯宇，董事长。 原告上海云峰(集团)……