执行异议之诉 （2019）湘04民终110号

本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，张国平虽认可其在房屋被查封之前便与夏恒辉签订了《房屋买卖合同》，但位于衡阳市蒸湘区蒸水大道48号香江水岸新城二期*区***室及***室车库现依然登记在张国平名下，而夏恒辉与张国平约定在银行按揭款还清后（即2030年）再将房屋过户至夏恒辉名下，双方约定的过户时间明显不符合常理，且未清偿按揭款并非房屋不能过户的客观障碍，因此，夏恒辉仅享有对张国平的债权，未享有对上述房屋的物权。再者，夏恒辉未能提交证据证实已实际占有使用该房屋，相反，蒋京谷提交的证据可以证实张国平在2017年间继续居住在该房屋内。同时，夏恒辉购买涉诉房屋（含装修）及

本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，张国平虽认可其在房屋被查封之前便与夏恒辉签订了《房屋买卖合同》，但位于衡阳市蒸湘区蒸水大道48号香江水岸新城二期*区***室及***

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘04民终110号 上诉人(原审原告)：夏恒辉，男，1979年4月28日出生。 委托诉讼代理人：杨璧玮，湖南衡州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨砚钦，湖南衡州律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：蒋京谷，男，1996年10月22日出生。 委托诉讼代理人：许育平，湖南天戈律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：张国平，男，1975年3月……