商品房预约合同纠纷 （2017）鲁01民终8420号

孙文、李想未按照认购书约定交齐购房款属于认定事实不清。在孙文、李想与北城置业公司已对付款方式做出变更的情况下，孙文、李想无须按照认购书约定交齐购房款。二、一审法院适用法律错误。孙文、李想与北城置业公司之间签订的认购书属于预约合同，即为了将来签订商品房买卖合同而签订的合同。虽然认购书约定了房屋的单价，但双方对买卖房屋的交付时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，需在签订房屋买卖合同时协商一致达成。由于孙文、李想与北城置业公司系平等的民事法律关系当事人，均有权对预约合同进行承诺、拒绝、修改、反要约。在孙文、李想与北城置业公司之间通过行为变更预约合同的主要内容的情况下，双方应按照新的合同内容进行履行。现北城置业公司拒收孙文、李想房款并拒绝与孙文、李想签订《商品房买卖合同》的行为已构成对认购书的违约，理应承担违约责任，继续履行认购书。综上所述，请求贵院予以支持孙文、李想的上诉请求。北城置业公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回孙文、李想的上诉请求，维持原判。孙文、李想向一审法院起诉请求：1.判令北城置业公司签订房屋购买合同；2.判令北城

孙文、李想未按照认购书约定交齐购房款属于认定事实不清。在孙文、李想与北城置业公司已对付款方式做出变更的情况下，孙文、李想无须按照认购书约定交齐购房款。二、一审法院适用法律错误。孙文、李想与北城置业公司之间签订的认购书属于预约合同，即为了将来签订商品房买卖合同而签订的合同。虽然认购书约定了房屋的单价，但双方对买卖房屋的交付时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，需在签订房屋买卖合同时协商一致达成。由于孙文、李想与北城置业公司系平等的民事法律关系当事人，均有权对预约合同进行承诺、拒绝、修改、反要约。在孙文、李想与北城置业公司之间通过行为变更预约合同的主要内容的情况

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终8420号上诉人（原审原告）：孙文，女，1989年11月8日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：李想，女，1987年2月18日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人委托诉讼代理人：马腾，山东都君律师事务所律师。以上两上诉人委托诉讼代理人：钟贝贝，山东都君律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：山东北城庆合置业有限公司，住所地济南市……