物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终3207号

华舜公司与该小区的开发单位济南经济房地产开发中心于2001年8月1日签订的《物业服务委托合同》，吕永兴于2002年1月8日签订《物业管理合同书》，此时该小区尚未成立业主委员会，该两份合同应为前期物业服务合同。就合同内容而言，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。据此，可以认定华舜公司在玉景家园小区提供物业服务，与吕永兴之间存在着物业服务合同关系。华舜公司主张其于2014年11月19日退出了该小区，并要求吕永兴交纳2005年1月1日-2010年12月31日、2012年全年、2014年1月1日-11月15日期间的物业服务费用。吕永兴辩称记忆不清楚是否交纳了2005年1月1日-2010年12月31日的物业服务费，其没有对此予以否认，也没有证据提供证实其已经交纳该期间的费用，据此，一审法院认为华舜公司主张吕永兴未交纳该期间相应物业服务费的事实予以认定。吕永兴辩称双方达成口头协议后，以水电押金800元抵销了2012年的物业服务费，其对双方达成口头协议及其协议内容没有提供直接证据予以证实，其为此提供的与开发商之间的协议书、民事裁定书和2013年缴费收据也均

华舜公司与该小区的开发单位济南经济房地产开发中心于2001年8月1日签订的《物业服务委托合同》，吕永兴于2002年1月8日签订《物业管理合同书》，此时该小区尚未成立业主委员会，该两份合同应为前期物业服务合同。就合同内容而言，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。据此，可以认定华舜公司在玉景家园小区提供物业服务，与吕永兴之间存在着物业服务合同关系。华舜公司主张其于2014年11月19日退出了该小区，并要求吕永兴交纳2005年1月1日-2010年12月31日、2012年全年、2014年1月1日-11月15日期间的物业服务费用。吕永兴辩称记忆不清楚是否交纳了

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终3207号上诉人（原审原告、反诉被告）：济南华舜物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：隋阳，总经理。委托诉讼代理人：林世军，山东才有律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:吕永兴，男，1966年2月9日出生，汉族，济南市某区某局干部，住济南市。上诉人济南华舜物业管理有限公司（以下简称华舜公司）与上诉人吕永兴物业服务合同纠纷……