租赁合同纠纷 （2017）冀04民终6539号

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原被告所签租赁合同到期后，原、被告未就续租事宜达成一致，双方的租赁关系已终止，而被告并未履行拆除私自搭建两处门面房的义务，并占用门面房至今，给原告造成了一定损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”由于被告未及时拆除搭建的两处门面房，致使原告公司九得利酒店至今未能租赁出去，并因此赔偿陈战江1万元的违约金。综合本案具体情况，法院酌情确定被告每年赔偿原告的损失为12万元。被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃全部抗辩权利，不影响法院依法裁判。综上，依据

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原被告所签租赁合同到期后，原、被告未就续租事宜达成一致，双方的租赁关系已终止，而被告并未履行拆除私自搭建两处门面房的义务，并占用门面房至今，给原告造成了一定损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终6539号上诉人（原审原告）：邯郸市永年区九得利现代服务有限公司，住所地邯郸市永年区名关镇新名路北段路西。法定代表人：李士丰，总经理。委托诉讼代理人：谢子红，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟紫嫒，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李宝华，男，1974年7月17日出生，汉族，现住邯郸市永年区。委托……