物权保护纠纷 （2016）湘09民终538号

本案争执的焦点为：一、赫山农行与益隆公司签订抵押借款合同前，益隆公司所有的2号厂房是否已经出租；二、益隆公司与兴隆公司之间的租赁关系是否有效；三、兴隆公司是否应当搬离益隆公司所有的2号厂房。关于赫山农行与益隆公司签订抵押借款合同前，益隆司所有的2号厂房是否出租的问题益隆公司与王明辉签订资产承包合同后，经王明辉同意与五福公司、王明辉签订的《租赁合同》，虽对租赁期限、租金标准、租金交纳方式以及转租条件等相关事宜进行了约定，但未约定租赁的起止时间，且约定租赁标的物“1栋厂房”与诉争的2号厂房不符，《租赁合同》签订后，五福公司并未使用2号厂房，亦未向益隆公司交纳租金，租赁合同未实际履行，无法确定《租赁合同》约定的出租标的物“1栋厂房”是诉争的2号厂房还是益隆公司的1号厂房。因此，兴隆公司辩称益隆公司将2号厂房抵押给赫山农行之前2号厂房已出租的事实不成立。2014年5月14、15日，兴隆公司向益隆公司交纳租金并使用2号厂房，应确认双方形成事实上的租赁关系，与之前五福公司与兴隆公司的租赁使用权转让无关，其租赁时间在抵押借款合同签订、抵押权设定之后。据此，益隆公司将2号厂房抵押给赫山农行之后出租给兴

本案争执的焦点为：一、赫山农行与益隆公司签订抵押借款合同前，益隆公司所有的2号厂房是否已经出租；二、益隆公司与兴隆公司之间的租赁关系是否有效；三、兴隆公司是否应当搬离益隆公司所有的2号厂房。关于赫山农行与益隆公司签订抵押借款合同前，益隆司所有的2号厂房是否出租的问题益隆公司与王明辉签订资产承包合同后，经王明辉同意与五福公司、王明辉签订的《租赁合同》，虽对租赁期限、租金标准、租金交纳方式以及转租条件等相关事宜进行了约定，但未约定租赁的起止时间，且约定租赁标的物“1栋厂房”与诉争的2号厂房不符，《租赁合同》签订后，五福公司并未使用2号厂房，亦未向益隆公司交纳租金，租赁合同未实际履行，无法确定《租赁

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终538号上诉人（原审被告）益阳兴隆变速箱有限公司，住所地益阳市。法定代表人李和安，该公司董事长。委托代理人潘子龙，湖南激扬律师事务所律师。委托代理人谌文武，湖南激扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司益阳赫山支行，住所地益阳市。负责人冯永斌，该行行长。委托代理人唐德仁，男，1963年7月8日出生，住湖南省益阳市……