房屋买卖合同纠纷 （2015）黔南民终字第34号

关于原、被告于2009年6月25日签订的《售房合同》的效力问题，该合同买卖的标的物是被告毛平卫、廖万芬修建于瓮安县雍阳办事处七星村营盘组的房屋三楼右边一套，该套房屋未取得房屋产权登记，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”之规定，该房屋不得转让；根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，原、被告双方签订的该《售房合同》应认定为无效合同，原告要求被告履行合同交付房屋并支付违约金、承担鉴定费及交通费的理由不充分，本院不予支持。综上，

关于原、被告于2009年6月25日签订的《售房合同》的效力问题，该合同买卖的标的物是被告毛平卫、廖万芬修建于瓮安县雍阳办事处七星村营盘组的房屋三楼右边一套，该套房屋未取得房屋产权登记，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”之规定，该房屋不得转让；根据《中华

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第34号上诉人（原审原告）许志光上诉人（原审原告）熊兴荣被上诉人（原审被告）毛平卫被上诉人（原审被告）廖万芬二被上诉人委托代理人王庭伦，贵州仁贵律师事务所律师。上诉人许志光、熊兴荣与被上诉人毛平卫、廖万芬房屋买卖合同纠纷一案，瓮安县人民法院于2013年12月6日作出（2013）瓮民商初字第80号民事判决，毛平卫、廖万芬不……