房屋买卖合同纠纷 2014年长民一终字第00278号

原、被告于2011年9月3日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。现原告已按照合同约定交付了全部购房款，被告亦应按照约定的期限和条件将房屋交付给原告。根据合同约定，被告应在2012年10月20日前将验收合格的商品房交付买受人使用，争议房屋虽于2012年10月23日经验收合格，且被告于2013年1月9日登报通告业主于2013年1月10日-1月11日办理交房手续，但有些业主因该小区道路、绿化和景观不符合交付条件为由要求被告退房，在相关部门调解下，被告曾承诺在2013年6月30日之前完善小区道路、绿化和景观，以上事实能够说明被告通告交付房屋时小区不具备使用条件，故被告的行为已构成违约，原告要求被告承担自2012年10月21日至2013年6月26日止的违约责任应予支持，违约金的数额应按合同约定的“按日向买受人支付已交付房价款万分之一”计算，原告主张27600元应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司于本判决生效后即给付原告马智博违约金人民币27600

绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司与马智博房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书2014年长民一终字第00278号上诉人（原审被告）：绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司。住所：长春市南关区。法定代表人：樊华，董事长。委托代理人：郑爱妮，吉林大华铭仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马智博，男，1983年1月14日生，汉族，系一汽大众工程师，住在长春市绿园区。委托代理人：苏荆晗，吉林君浩律师事务所律师。上诉人绿地地产集团长春海域……