物业服务合同纠纷 （2019）苏0282民初12815号
裁判要旨
物业公司系中星湖滨城C区的物业管理服务单位，为该小区提供前期物业管理服务，物业公司以及小区业主均应按照物业服务合同的约定履行各自的义务。 杨皎作为物业公司服务小区的业主，实际已享受物业公司提供的前期物业服务，双方间物业服务合同关系合法有效，杨皎应当按约及时支付物业费。 对于被告抗辩已过诉讼时效的意见，根据法律关于诉讼时效的相关规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。 本案中双方之间的物业服务关系是一个长期的持续关系，物业公司提交挂号信、催缴通知等证据证明物业公司已主张过权利，故对此抗辩意见本院不予采信。 被告所反应的车库大门外的下水道被压坏堵塞，房屋二楼屋顶渗漏等问题，属于开发商房屋质量问题，可另行主张。 原告物业公司要求被告支付物业费73051.1元和逾期付款违约金39447.6元的诉讼请求，未超出双方合同的约定，不违反法律规定，本院予以支持。 同时需要指出的是，物业管理服务的有效运行需要物业服务企业与全体业主的共同努力和良好配合。 原告物业公司作为实际物业服务企业，应当加强服务意识，不断提高服务水平和质量，虚心接受小区业主的意见，对业主提出的问题应积极妥
摘要
12815上海中星集团申城物业有限公司宜兴分公司与杨皎物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初12815号原告：上海中星集团申城物业有限公司宜兴分公司，住所地宜兴市宜城街道团氿花园11-1幢88号，统一社会信用代码91320282781294928Y。 负责人：沈杰。 委托诉讼代理人：解文俊，江苏品悦律师事务所律师。 被告：杨皎，女，1988年10月23日生，汉族，户籍地宜兴市，现住宜兴市中星湖滨城Ｃ区。 委托诉讼代理人：杨国……