物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终12051号

依法成立的合同受法律保护。本案中，李皎与紫竹物业公司签订的《物业服务合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。紫竹物业公司向李皎提供了物业服务，李皎理应按约交纳物业费，其以家中下水管道长期堵塞及物业管理服务中存在的各种问题为由拒绝交纳物业费之行为不妥，依法予以纠正，李皎应依约向紫竹物业公司交纳物业费。因李皎未交纳物业费行为自2009年起持续至2018年9月，对其辩称紫竹物业公司起诉已经超过诉讼时效之理由，依法不予采信。据此，紫竹物业公司要求李皎支付2009年10月至2018年9月期间未交纳的物业费、电梯费、垃圾费、水费、暖气费等各项费用12492.2元之请求，有事实和法律依据，应予以支持。关于紫竹物业公司主张的滞纳金，其作为物业服务企业，应始终以提高物业服务水平、服务小区业主为工作宗旨。本案中，李皎未交纳物业费的理由系对物业公司的管理和服务存在异议，据双方提供的证据亦显示李皎家中下水排污管道长期堵塞的情况及该小区环境及物业服务的确存在业主反映的相关问题，且李皎就此曾多次反映并与物业公司进行沟通协商，因相关问题未得到根本解决而拒交物业费，故李皎并非恶意欠交、拒交物业费，对

依法成立的合同受法律保护。本案中，李皎与紫竹物业公司签订的《物业服务合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。紫竹物业公司向李皎提供了物业服务，李皎理应按约交纳物业费，其以家中下水管道长期堵塞及物业管理服务中存在的各种问题为由拒绝交纳物业费之行为不妥，依法予以纠正，李皎应依约向紫竹物业公司交纳物业费。因李皎未交纳物业费行为自2009年起持续至2018年9月，对其辩称紫竹物业公司起诉已经超过诉讼时效之理由，依法不予采信。据此，紫竹物业公司要求李皎支付2009年10月至2018年9月期间未交纳的物业费、电梯费、垃圾费、水费、暖气费等各项费用12492.2元之请求，有事实和法律依据，

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终12051号上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西紫竹物业管理有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：王游毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙士斌，男，1964年3月8日出生，汉族，该公司法务，住西安市莲湖区XX城XX。上诉人（原审被告、反诉原告）：李皎，男，1976年4月21日出生，汉族，西安市第二十六中学……