租赁合同纠纷 （2019）京01民终10696号

虽然奥海康体公司与易阁东方公司于2016年9月22日签订《房屋租赁协议》，约定租期截至2019年1月31日，但双方又于2016年12月29日签署《合作协议书》，约定在奥海康体公司与该房屋所有者继续订立租赁该房屋的前提下，如无不可抗力因素影响，双方自然按照本合作协议条款延续该房屋的合作，合作期自2016年9月22日起至2024年1月31日止。首先，上述两份协议均系双方自愿签署，未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力，双方均应依约履行。其次，双方均认可《合作协议书》虽然名为合作，但实际上是对双方租赁关系的约定，现奥海康体公司已与该房屋产权人续签租赁协议，将其从产权人处承租的房屋租期延续至2024年1月31日，故双方在协议书中约定的条件已成就，双方租赁关系按照协议书的约定，延续到2024年1月31日。再次，奥海康体公司主张的按其所持有的《合作协议书》中第十三条的约定，本协议若与双方2016年9月22日订立的有关该房屋租赁协议不一致的地方，以2016年9月22日的协议为准，故《合作协议书》中约定的合作期限到2024年，与2016年9月22日订立的租赁合同中约定的租赁期截至2019年

虽然奥海康体公司与易阁东方公司于2016年9月22日签订《房屋租赁协议》，约定租期截至2019年1月31日，但双方又于2016年12月29日签署《合作协议书》，约定在奥海康体公司与该房屋所有者继续订立租赁该房屋的前提下，如无不可抗力因素影响，双方自然按照本合作协议条款延续该房屋的合作，合作期自2016年9月22日起至2024年1月31日止。首先，上述两份协议均系双方自愿签署，未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力，双方均应依约履行。其次，双方均认可《合作协议书》虽然名为合作，但实际上是对双方租赁关系的约定，现奥海康体公司已与该房屋产权人续签租赁协议，将其从产权人处承租的房屋租期延续

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10696号上诉人（原审原告）：北京奥海康体俱乐部有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路31号。法定代表人：刘秀华，总经理。委托诉讼代理人：程斐，北京市明诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：何滨，北京市明诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：易阁东方（北京）科技发展有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：罗仕见，董事长。委托诉讼代理人……