物业服务合同纠纷 （2021）黔02民终2643号

原被告双方签订的《景合上城物业服务协议》系双方真实意思表示，系有效合同。对双方均产生法律约束力。在合同履行过程中原告有义务提供完善、优质的物业服务，被告有义务按照合同约定按时交纳物业服务费。原告作为物业服务企业为景合上城提供物业服务并履行相应义务，根据权利义务相一致的原则，亦有向接受服务的业主收取相应的物业服务费的权利，然而物业服务合同为继续性合同，业主可就物业服务企业未按合同提供服务或提供的服务不符合约定行使先履行抗辩权拒绝交纳相应的物业费，但业主提出的抗辩理由需是基于正当理由，即物业服务企业不履行物业服务合同或履行合同有重大瑕疵。本案中，被告并未举证证明原告在履行合同过程有完全不履行或履行过程中有重大瑕疵的情行，故对被告不应缴纳物业费的理由，不予支持。通过查明的事证实原告在履行合同过程中存在一定瑕疵，因此对于原告要求被告支付阶梯式物业费的请求不予支持，对于其支付物业费的请求酌情支持1元/平方米/月，计算为143.77平方米×1元×38个月（2017年8月1日至2020年9月30日）=5463.26元，予以支持，超出部分不予支持。对于其支付违约金的请求不予支持。依照《中华人民共和国合

原被告双方签订的《景合上城物业服务协议》系双方真实意思表示，系有效合同。对双方均产生法律约束力。在合同履行过程中原告有义务提供完善、优质的物业服务，被告有义务按照合同约定按时交纳物业服务费。原告作为物业服务企业为景合上城提供物业服务并履行相应义务，根据权利义务相一致的原则，亦有向接受服务的业主收取相应的物业服务费的权利，然而物业服务合同为继续性合同，业主可就物业服务企业未按合同提供服务或提供的服务不符合约定行使先履行抗辩权拒绝交纳相应的物业费，但业主提出的抗辩理由需是基于正当理由，即物业服务企业不履行物业服务合同或履行合同有重大瑕疵。本案中，被告并未举证证明原告在履行合同过程有完全不履行或履行

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2643号上诉人（原审原告）：贵州景德物业服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区建业国际写字楼8楼807室，统一社会信用代码：91520201670714424L。法定代表人：彭良刚，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：任成金，男，1997年12月13日出生，住贵州省桐梓县，系该公司员工。委托诉讼代理人：吕坤，女，1989年7月……