土地租赁合同纠纷 （2021）粤13民终5556号

本案系土地租赁合同纠纷。双方签订的《农用土地租赁合同》系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告辩称其拖欠租金系因疫情导致的经济受损，不应承担违约责任。本院认为，虽被告存在逾期付款的情形，但考虑到被告租赁土地用途为水产养殖，客观上确存在因疫情原因导致交通运输中断，饲料、动保等生产要素紧缺，销售受阻经济困难的情形，由此产生的养殖成本增加等损失不可归责于任何一方当事人，而顺延履行期限亦系损失分担的一种形式，符合公平原则，故上述抗辩意见，本院予以采纳。被告逾期付款的行为不能认定为违约，原告据此主张解除合同、返还租赁物、支付违约金及律师费的诉讼请求，本院均不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告融通农业发展（广州）有限责任公司的诉讼请求。本案受理费应为730元(原告已预交1192元，超出部分予以退回)，由原告融通农业发展（广州）有限责任公司负担。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷，对于上诉人的

本案系土地租赁合同纠纷。双方签订的《农用土地租赁合同》系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告辩称其拖欠租金系因疫情导致的经济受损，不应承担违约责任。本院认为，虽被告存在逾期付款的情形，但考虑到被告租赁土地用途为水产养殖，客观上确存在因疫情原因导致交通运输中断，饲料、动保等生产要素紧缺，销售受阻经济困难的情形，由此产生的养殖成本增加等损失不可归责于任何一方当事人，而顺延履行期限亦系损失分担的一种形式，符合公平原则，故上述抗辩意见，本院予以采纳。被告逾期付款的行为不能认定为违约，原告据此主张解除合同、返还租赁物、支付违约金及律师费的诉讼请求，本院均不予支持。综上，依照《最高人民

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终5556号上诉人（原审原告）：融通农业发展（广州）有限责任公司，住所：广州市越秀区环市东路339号1701自编房号1701-05、1714-15室（仅限办公）。法定代表人：高国权。委托诉讼代理人：湛小宁、陈文博，北京市天元（广州）律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：项勇付，男，汉族，1981年8月27日出生，住址：浙江省缙……