案外人执行异议之诉 （2016）苏13民初137号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，因涉案房产未办理变更登记，本案也不存在法律规定的其他未经登记即发生物权变动效力的情形。原告主张其取得了涉案房屋的所有权，没有事实和法律依据，依法不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定

《中华人民共和国物权法》第九条规定，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，因涉案房产未办理变更登记，本案也不存在法律规定的其他未经登记即发生物权变动效力的情形。原告主张其取得了涉案房屋的所有权，没有事实和法律依据，依法不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民初137号原告:：张丽丽委托诉讼代理人：王松，江苏永明晖律师事务所律师。被告:：宿迁市第三建筑工程有限公司法定代表人：袁松，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林勇，江苏钟吾律师事务所律师。被告:：宿迁金鼎置业有限公司法定代表人：孟凡祥。原告张丽丽与被告宿迁市第三建筑工程有限公司（以下简称三建公司）、宿迁金鼎置业有限公司（以下简称金鼎公司）……