物业服务合同纠纷 （2019）鄂03民终2731号

十堰市××××号俊景国际小区没有成立业主委员会，故此小区的建设方，十堰千锦房地产开发有限公司与金管家物业公司签订的《前期物业管理委托合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合同有效，对于业主具有约束力。李金丽应当按照合同约定向金管家物业公司交纳物业服务费，故金管家物业公司要求李金丽支付拖欠物业服务费的诉讼请求，具有合同和法律依据，予以支持。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘金管家物业公司作为物业服务企业，并签订了书面的前期物业服务合同，符合法律规定，现李金丽拖欠物业服务费未付，以本人没有与金管家物业公司签订物业管理服务合同或者金管家物业公司进驻小区本人不知情等理由于法无据，不予采纳。李金丽称其居住的小区存在有水管漏水、化粪池污水模流、常停电停水等现象，认为金管家物业公司物业管理不到位，并以此作为拒交物业费的理由之一。一审法院庭审中，金管家认为其公司退出之后发生的此现象，不是金管家物业公司的责任。金管家物业公司在管理期间应对公共部位、公用设施、环境卫生等进行维护和管理。李金丽所称的水管漏水、化粪池污水横流、常停电停水等现象属物业管理的范围，但其一审庭审中提供的证据不能

十堰市××××号俊景国际小区没有成立业主委员会，故此小区的建设方，十堰千锦房地产开发有限公司与金管家物业公司签订的《前期物业管理委托合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合同有效，对于业主具有约束力。李金丽应当按照合同约定向金管家物业公司交纳物业服务费，故金管家物业公司要求李金丽支付拖欠物业服务费的诉讼请求，具有合同和法律依据，予以支持。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘金管家物业公司作为物业服务企业，并签订了书面的前期物业服务合同，符合法律规定，现李金丽拖欠物业服务费未付，以本人没有与金管家物业公司签订物业管理服务合同或者金管家物业公司进驻小区本人不知情等理由于法无据，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2731号上诉人（原审被告）：李金丽，女，1984年9月4日出生,汉族，住湖北省十堰市张湾区。被上诉人（原审原告）：十堰金管家物业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市朝阳路（果品公司后院）。法定代表人：邹太军，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐恩福，湖北兴楚律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文……