物业服务合同纠纷 （2021）京03民终5872号

韩立不是诉讼主体，但韩立所在小区没有业委会，故恳请二审法院维护韩立的合法权益。中弘文昌公司辩称，服从一审判决，不同意韩立的上诉请求、事实和理由。韩立向一审法院起诉请求：1.判令中弘文昌公司公示经过审计的2012年度至2019年度的物业费账目明细；2.判令中弘文昌公司恢复占用的绿地、各楼层卫生间、电梯、路灯等各项配套设施的使用；3.判令中弘文昌公司将2012年至2019年公共收益收入的账目明细进行公示并分配给业主；4.判令中弘文昌公司赔偿韩立损失36000元。一审法院认定事实：韩立系涉案两套房屋的所有权人，于2012年取得其中一套房屋的所有权证，于2016年取得另外一套房屋的所有权证。中弘文昌公司为该小区的物业服务企业，其自述自2012年开始为该小区提供物业服务。一审庭审中，韩立表示中弘文昌公司在提供物业服务期间，未公示过物业费的收支情况，故要求中弘文昌公司公示。中弘文昌公司表示业主如有需要，可以自行去物业公司查账，韩立作为个人业主，无权要求审计。一审庭审中，韩立表示中弘文昌公司在提供物业服务期间，私自侵占业主的绿地建设咖啡厅并出租给他人使用，卫生间不投入使用，反而进行出租。电梯、路灯等

韩立不是诉讼主体，但韩立所在小区没有业委会，故恳请二审法院维护韩立的合法权益。中弘文昌公司辩称，服从一审判决，不同意韩立的上诉请求、事实和理由。韩立向一审法院起诉请求：1.判令中弘文昌公司公示经过审计的2012年度至2019年度的物业费账目明细；2.判令中弘文昌公司恢复占用的绿地、各楼层卫生间、电梯、路灯等各项配套设施的使用；3.判令中弘文昌公司将2012年至2019年公共收益收入的账目明细进行公示并分配给业主；4.判令中弘文昌公司赔偿韩立损失36000元。一审法院认定事实：韩立系涉案两套房屋的所有权人，于2012年取得其中一套房屋的所有权证，于2016年取得另外一套房屋的所有权证。中弘文昌公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5872号上诉人(原审原告)：韩立，男，1974年6月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人(原审被告)：北京中弘文昌物业管理有限公司，住所地北京市平谷区黄松峪乡东街402号。法定代表人：黄亚辉，执行董事。委托诉讼代理人：李京儒，宁夏天器（北京）律师事务所律师。上诉人韩立与被上诉人北京中弘文昌物业管理有限公司（以下简称中弘文昌公司）物……