物业服务合同纠纷 （2017）川16民终1429号

业主欠交物业费的原因具有多元性，不能一概而论。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，原告武胜景宏公司必须履行书面催交义务后，方可起诉；本案中，原告武胜景宏公司提供了催交通知书，没有提供送达催交通知书的证据，被告程浩否认收到催交通知书的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告武胜景宏公司现有证据无法证明被告程浩收到催交物业费书面通知的事实，应

业主欠交物业费的原因具有多元性，不能一概而论。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，原告武胜景宏公司必须履行书面催交义务后，方可起诉；本案中，原告武胜景宏公司提供了催交通知书，没有提供送达催交通知书的证据，被告程浩否认收到催交通知书的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出

四川省广安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川16民终1429号上诉人（原审原告）：武胜县景宏物业管理有限公司，住所地四川省武胜县。法定代表人：宋炳秀，总经理。被上诉人（原审被告）：程浩，男，生于1983年10月10日，汉族，住四川省武胜县。上诉人武胜县景宏物业管理有限公司因与被上诉人程浩物业服务合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2017）川1622民初2055号民事裁定，向本院提……