物业服务合同纠纷 （2017）鲁10民终1408号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。滕阳物业与建设单位文登市宜临房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同对张恩朋等业主具有约束力，滕阳物业已经按照合同约定提供了物业服务，张恩朋应当及时支付物业费，故滕阳物业要求张恩朋按合同约定标准支付2014年10月至2016年11月期间的物业费938.6元，有事实依据和法律依据，应予支持。张恩朋以滕阳物业不给其看相关资质证书为由拒绝交纳物业费，理由不当，对其该抗辩理由，不予采纳。张恩朋未按期交纳物业费，属于违约行为，由此给滕阳物业造成的利息损失应予赔偿。滕阳物业主张按照逾期每日千分之五的标准支付滞纳金，计算标准过高，考虑本案实际情况，调整为按中国人民银行同期贷款利率标准计算，起算日为起诉之日即2017年2月3日。张恩朋作为小区业主对滕阳物业提供物业服务的收费标准、服务内容等享有知情权和监督权，张恩朋可根据物业服务合同的约定，通过正当的方式和途径行使上述权利。同时，滕阳物业作为物业服务提供方，应当秉承“有则改之、无则加勉”的态度，认真听取业主的意见建议，不断提高物业服务水平，增强业主满意度。综上所述，依照《中华

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。滕阳物业与建设单位文登市宜临房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同对张恩朋等业主具有约束力，滕阳物业已经按照合同约定提供了物业服务，张恩朋应当及时支付物业费，故滕阳物业要求张恩朋按合同约定标准支付2014年10月至2016年11月期间的物业费938.6元，有事实依据和法律依据，应予支持。张恩朋以滕阳物业不给其看相关资质证书为由拒绝交纳物业费，理由不当，对其该抗辩理由，不予采纳。张恩朋未按期交纳物业费，属于违约行为，由此给滕阳物业造成的利息损失应予赔偿。滕阳物业主张按照逾期每日千分之五的标准支付滞纳金，计算标准过高，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1408号上诉人（原审被告）：张恩朋，男，1975年3月12日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：吕娜(张恩朋之妻)，住山东省文登市。被上诉人（原审原告）：威海滕阳物业服务有限公司，住所地威海市文登区天福办香山南路44-2号。法定代表人：宋民景，经理。委托诉讼代理人：于静，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘新江，男，该公司法律……