物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终291号

被告白云飞为陶然水岸小区业主，该小区业主委员会与原告签订了《陶然水岸物业服务合同》，原告在此期间一直为该小区提供物业管理服务。该合同合法、有效，对原、被告均有拘束力，故被告应按约向原告交纳相应的物业管理费，其中36号住宅楼3601室，面积为383.73㎡的房屋，被告已于2016年4月21日出售他人，故该套房屋的物业费应计算至2016年4月21日前，原告诉请物业费收取的面积中包含被告妻子张褚蓉名下的225.39㎡及他人名下的房产面积，因与本案不属同一法律关系，故此部分本案不作处理，对于有证据佐证，经本院核实确认的物业费为209433.89元[4875.01㎡×1.2元/平方米/月×36个月＝210600.43元－1166.54元（383.73㎡×1.2元/平方米/月÷30天×76天）]，本院予以支持。原告有关违约金的诉请，因被告与原告就物业服务存在争议，且物业服务存在瑕疵，故本院不予支持。被告有关其与鲁能陶然水岸业主委员会签订的协议明确约定物业由其自行管理，原告并未对其提供物业服务，不应缴纳物业费的辩解，因其提供的证据与本案无关联性，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六

被告白云飞为陶然水岸小区业主，该小区业主委员会与原告签订了《陶然水岸物业服务合同》，原告在此期间一直为该小区提供物业管理服务。该合同合法、有效，对原、被告均有拘束力，故被告应按约向原告交纳相应的物业管理费，其中36号住宅楼3601室，面积为383.73㎡的房屋，被告已于2016年4月21日出售他人，故该套房屋的物业费应计算至2016年4月21日前，原告诉请物业费收取的面积中包含被告妻子张褚蓉名下的225.39㎡及他人名下的房产面积，因与本案不属同一法律关系，故此部分本案不作处理，对于有证据佐证，经本院核实确认的物业费为209433.89元[4875.01㎡×1.2元/平方米/月×36个月＝21

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终291号上诉人（原审被告）白云飞，男，1971年1月21日出生，汉族，银川菲洋人生智能家居有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人范文舟，宁夏合天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）银川开源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇胜利路。法定代表人ＸＸ，该公司经理。委托诉讼代理人王春毅，宁夏灵州律师事务所……