申请执行人执行异议之诉 （2021）京02民终9554号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。基于上述规定，买受人需要同时满足规定中的四个条件，才能够排除执行。“债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。”本案中，张磊在与孟令红签订借款合同后同时签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同的目的是为借款作担保，双方之间并不存在真实的房屋买卖法律关系，且双方买卖的房屋系经济适用房，在禁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。基于上述规定，买受人需要同时满足规定中的四个条件，才能够排除执行。“债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9554号上诉人（原审被告）：孟令红，女，1982年8月28日出生，汉族，住址河北省高碑店市。委托诉讼代理人：卢涛，北京京硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘希佳，北京京硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张红影，女，1979年4月5日出生，汉族，住址北京市房山区。原审被告：张磊，男，1980年11月20日出生，汉族。原审被告：赵岳……