物业服务合同纠纷 （2019）粤18民终1358号

上诉人与被上诉人地位、权利义务不对等，在上诉人与被上诉人有签订《前期物业服务协议》约定违约金标准的前提下，将违约金标准调至年利率6%计付违约金的行为，属于适用法律错误。（一）一审法院以“双方的地位、权利义务不尽平等，在原告无证据证明其损失达到合同约定的标准时，其违约损失应当按照年利率6%计算”为由，判决违约金从每期逾期之日起，按年利率6%计付违约金至付清欠费之日止。根据合同自由原则，在上诉人与被上诉人签订的《前期物业服务协议》第十条第四款约定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和事件交纳有关费用时，甲方有权要求乙方从次月首日起每天按欠费总额的3‰缴付滞纳金。根据《广东省高院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第八条规定，当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。上诉人基于违约金约定过高，自愿要求调整为以每月欠付的物业管理费为基数，从欠费之日起每天按当月欠付的物业管理费总额的千分之三计算至付清之日止，当月违约金不超过当月欠付的物业管理费(241.33元）。一审法院以此违约标准过高为由，调整为

上诉人与被上诉人地位、权利义务不对等，在上诉人与被上诉人有签订《前期物业服务协议》约定违约金标准的前提下，将违约金标准调至年利率6%计付违约金的行为，属于适用法律错误。（一）一审法院以“双方的地位、权利义务不尽平等，在原告无证据证明其损失达到合同约定的标准时，其违约损失应当按照年利率6%计算”为由，判决违约金从每期逾期之日起，按年利率6%计付违约金至付清欠费之日止。根据合同自由原则，在上诉人与被上诉人签订的《前期物业服务协议》第十条第四款约定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和事件交纳有关费用时，甲方有权要求乙方从次月首日起每天按欠费总额的3‰缴付滞纳金。根据《广东省高院关于审理住宅物业

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1358号上诉人（原审原告）：广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司。负责人：姚捍芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵芷然，广东汇棋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭才英，女，汉族，住清远市清城区。上诉人广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司因与被上诉人郭才英物业服务合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2018）粤……