物业服务合同纠纷 （2016）浙06民终682号

被上诉人与浙江绿都建设集团有限公司签订的前期物业管理服务合同合法有效。上述合同期限届满后，因涉案小区未成立业主委员会，浙江绿都建设集团有限公司与被上诉人签订的前期物业服务合同委托管理服务期限补充说明亦合法有效，故上述两份协议对涉案小区的所有业主均具有约束力。被上诉人为涉案小区提供了物业服务，上诉人作为该小区的业主理应按时足额缴纳物业服务费。上诉人主张被上诉人的物业服务期限至2011年12月31日止，与事实不符，本院不予采信。上诉人还提出涉案小区存在公共绿化被侵占等问题，因被上诉人未尽到物业服务义务而使上诉人受到损失的主张，经审查，涉案小区确实存在部分业主侵占公共绿化、违法建设等问题，但被上诉人作为物业服务公司，其并无强制执法的权利，根据被上诉人提供的证据，可以证明其已根据前期物业服务合同的约定，履行了规劝、阻止，并提请有关部门处理的义务，有关部门也已作出相应的处理，且上诉人亦无充分有效之证据证明其确实受到了损失，故本院认为上诉人的该项上诉理由无事实和法律依据，不予采信。至于装修押金与能源周转金，上诉人可另行向被上诉人主张。综上，上诉人竺夏达的上诉请求理由不足，本院依法不予支持。原审判决

被上诉人与浙江绿都建设集团有限公司签订的前期物业管理服务合同合法有效。上述合同期限届满后，因涉案小区未成立业主委员会，浙江绿都建设集团有限公司与被上诉人签订的前期物业服务合同委托管理服务期限补充说明亦合法有效，故上述两份协议对涉案小区的所有业主均具有约束力。被上诉人为涉案小区提供了物业服务，上诉人作为该小区的业主理应按时足额缴纳物业服务费。上诉人主张被上诉人的物业服务期限至2011年12月31日止，与事实不符，本院不予采信。上诉人还提出涉案小区存在公共绿化被侵占等问题，因被上诉人未尽到物业服务义务而使上诉人受到损失的主张，经审查，涉案小区确实存在部分业主侵占公共绿化、违法建设等问题，但被上诉人

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终682号上诉人（原审被告）竺夏达。被上诉人（原审原告）杭州佰全物业管理有限公司，住所地杭州市下城区中山北路631号。法定代表人吕云，总经理。委托代理人（特别授权代理）周琼，浙江三惟律师事务所律师。上诉人竺夏达因物业服务合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2015）绍嵊民初字第3352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月……