物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终2978号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案沈阳亚都物业管理有限公司与亚都名苑小区业主委员会签订的物业管理委托合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司沈阳亚都物业管理有限公司履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主李慧卿享受了沈阳亚都物业管理有限公司提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。关于沈阳亚都物业管理有限公司提出的要求李慧卿支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。关于李慧卿提出的沈阳亚都物业管理有限公司的诉求超过诉讼时效的主张，一审法院认为，物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适用法律关于诉讼时效的规定。本案中，物业公司提供了催缴公告等证据，拟证明其一直在向李慧卿主张要求其缴纳拖欠物业费的事实，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在园区内张贴《通告》的习惯性做法，对于物业公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定，故对李慧卿的该项主张，不予支持。关于李慧卿提出物业服务质量存在的问题，因李慧卿提供的证据不足以证明其主张，故对李慧卿的该项主张不予支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案沈阳亚都物业管理有限公司与亚都名苑小区业主委员会签订的物业管理委托合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司沈阳亚都物业管理有限公司履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主李慧卿享受了沈阳亚都物业管理有限公司提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。关于沈阳亚都物业管理有限公司提出的要求李慧卿支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。关于李慧卿提出的沈阳亚都物业管理有限公司的诉求超过诉讼时效的主张，一审法院认为，物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2978号上诉人（原审被告）：李慧卿，男，1982年2月18日生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：李文斌（李慧卿父亲），男，1954年8月29日生，汉族，辽宁省机械研究院工作人员。被上诉人（原审原告）：沈阳亚都物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路18号。法定代表人：孟薇，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨迪，男，19……