物业服务合同纠纷 （2015）余民一终字第189号

本案属物业服务合同纠纷。被上诉人与洪隆新天地（新余）房地产有限公司于2009年10月6日签订的《月亮湾小区前期物业管理服务合同》，属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法成立，合法有效。合同签订后，被上诉人按约为月亮湾小区提供管理和服务，上诉人作为小区业主，拖欠被上诉人的物业费不交，系违反合同的行为。自2011年1月至2013年12月止，上诉人共拖欠物业费2196元，故对被上诉人主张上诉人支付物业管理费2196元的诉讼请求，法院予以支持。关于被上诉人是否适格的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，被上诉人虽与洪隆新天地（新余）房地产有限公司签订《月亮湾小区前期物业管理服务合同》，但根据上述规定该合同对业主同样具有约束力，故对上诉人抗辩被上诉人不是适格主体意见不成立，一审法院不予采纳。关于上诉人辩称被上诉人提供的物业管理服务存在诸多问

本案属物业服务合同纠纷。被上诉人与洪隆新天地（新余）房地产有限公司于2009年10月6日签订的《月亮湾小区前期物业管理服务合同》，属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法成立，合法有效。合同签订后，被上诉人按约为月亮湾小区提供管理和服务，上诉人作为小区业主，拖欠被上诉人的物业费不交，系违反合同的行为。自2011年1月至2013年12月止，上诉人共拖欠物业费2196元，故对被上诉人主张上诉人支付物业管理费2196元的诉讼请求，法院予以支持。关于被上诉人是否适格的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）余民一终字第189号上诉人（一审被告）：杨卫忠。被上诉人（一审原告）：新余市方正物业管理有限公司，住所地：新余市人民北路龙凤花园院内。法定代表人：廖无思，该公司总经理。委托代理人：聂燕燕，江西三江合律师事务所律师。委托代理人：李辉华，江西三江合律师事务所律师。上诉人杨卫忠因与被上诉人新余市方正物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服江西省新余……