土地租赁合同纠纷 （2016）新01民终4578号

通周建设公司与富鑫永联公司签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，无违反法律法规的效力强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应当认真履行。通周建设公司依约将土地交付富鑫永联公司使用，富鑫永联公司也应当按照合同约定向通周建设公司支付租金。但富鑫永联公司至今未向通周建设公司支付2014年5月1日至2016年4月30日两年的租金已构成违约，通周建设公司诉讼请求富鑫永联公司支付租金并支付违约金的请求本院予以支持。但通周建设公司按租金总额的30%主张违约金不符合合同约定，因双方签订的《土地租赁合同》第五条约定违约方向对方支付租金总额30%违约金系一方单方面终止合同即关于单方解约的违约责任，而不是逾期支付租金的违约责任。逾期支付租金的违约责任在双方签订的《土地租赁合同》中有明确约定即按照同期银行贷款利率的四倍计算，一审法院将依据该约定计算违约金予以支持。即：200000元从2014年4月1日起按月利率4.875‰计算至2016年5月30日为25350元，另200000元从2015年4月1日起按月利率4.875‰计算至2016年5月30日为13650元，共计39000元的4倍为156000元。富

通周建设公司与富鑫永联公司签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，无违反法律法规的效力强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应当认真履行。通周建设公司依约将土地交付富鑫永联公司使用，富鑫永联公司也应当按照合同约定向通周建设公司支付租金。但富鑫永联公司至今未向通周建设公司支付2014年5月1日至2016年4月30日两年的租金已构成违约，通周建设公司诉讼请求富鑫永联公司支付租金并支付违约金的请求本院予以支持。但通周建设公司按租金总额的30%主张违约金不符合合同约定，因双方签订的《土地租赁合同》第五条约定违约方向对方支付租金总额30%违约金系一方单方面终止合同即关于单方解约的违约责任，而不是逾期

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4578号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐县富鑫永联建材有限公司，住所地乌鲁木齐县。法定代表人：徐会生，该公司董事长。委托诉讼代理人：党小云，女，1962年6月18日出生，汉族，该公司员工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审原告）：新疆通周建设工程有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人：曹芬，该公司董事长。委托诉讼……