房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0105民初17460号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 根据终止协议记载，涉讼租赁合同解除系因被告自身资产结构调整，需收回涉讼房屋。 因合同不能继续履行，被告给予原告相应补偿，合乎常理。 至于补偿金额，可由双方自行协商而定。 需指出的是，被告作为涉讼房屋的出租方，对涉讼房屋的使用价值以及在合同解除时的状态理应有所判断。 被告在合同解除并收回涉讼房屋且支付部分补偿金后，再以原告以欺诈方式骗取被告订立显失公平的协议为由，请求撤销终止协议第一条，于法无据，本院不予支持。 被告请求判令原告返还补偿金50万元，本院不予支持。 双方签订终止协议在先，就水电费进行结算在后。 在被告未按期向原告支付补偿金的情形下，原告未向被告支付水电费，并主张以水电费冲抵等值补偿金，于法有据，并不构成违约。 被告请求判令原告支付水电费及迟延支付水电费的违约金，本院不予支持。 双方就房屋返还进行交接时，被告对交房状态并未提出异议，被告亦无证据证明股东变更登记未完成系因原告违约所致。 被告拒付剩余补偿金，构成违约。 原告请求判令被告支付补偿金3,143,051.58元，本院予以支持。 双方对于约定迟延付款违约金应按逾期天数，以逾期未付
摘要
上海乔之音酒店管理有限公司与上海瑞华(集团)有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初17460号原告(反诉被告)：上海乔之音酒店管理有限公司，住所地上海市长宁区。 法定代表人：EDWINTANG，职务董事长。 委托诉讼代理人：尹国林，男。 委托诉讼代理人：陈岱，上海市新华律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海瑞华(集团)有限公司，住所地上海市长宁区。 法定代表人：帅鸿元，职务董事长。 委托诉讼代理人：张勇，北京炜衡……