房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0305民初3253号

原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方成立房屋租赁合同关系，应依约履行义务。 虽原、被告一致确认涉案合同已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故涉案合同的违约条款仍有效，应继续履行。 本案中，根据合同第八条违约责任第一款约定，若甲方提前解除租赁合同，收回房屋的，甲方应向乙方双倍返还租赁押金。 被告于2018年8月向原告提出提前解除租赁合同、收回涉案房屋，构成违约，依照合同约定应当承担返还双倍押金的责任。 由于被告已于2018年9月9日向原告支付37600元，被告尚有37600元需向原告支付。 关于被告反诉请求原告返还押金37600元的诉讼请求。 本院认为，虽被告提出依照合同约定，原告拖欠物业管理费、水电费等超过两个月，被告有权终止合同、收回房屋，但被告并无提交相关证据证实其或物业公司在租赁期间有向原告催收物业管理费、水电费等费用的通知，且根据其在庭审中陈述，其于2018年9月方得知原告尚欠物业管理费、水电费等费用，但其于2018年8月已向原告提

梁正君与宋绪伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初3253号原告：梁正君（反诉被告，以下统称原告），女，1979年4月26日出生，汉族，身份证地址成都市温江区，委托诉讼代理人：钟锦锋，广东蛇口律师事务所律师。 被告：宋绪伟（反诉原告，以下统称被告），男，1966年1月28日出生，汉族，身份证地址广东省深圳市盐田区，委托诉讼代理人：吴海拥，北京市京都（深圳）律师事务所律师。 原告……