房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0102民初5922号
裁判要旨
原被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应履行各自的合同义务。 被告未举证证明其已与原告达成以租房押金4000元及架子床等物品抵扣尚未结清的物业费和水电费等的口头约定，依法应承担举证不利的法律后果，故在合同期内，被告在不符合法定解除条件且未与原告协商一致解除合同的情况下，提前搬离租赁房屋并将房屋钥匙交还给被告的行为不具有单方解除合同的效力，构成违约，依照合同约定原告有权没收房屋押金4000元。 但被告实际已于2016年9月初搬离，故被告仅需支付2016年1月至9月期间的物业费1449元（161元/月×9个月），本院对原告要求被告支付物业费1772.49元超出上述金额的部分不予支持。 《商场·世纪村前期物业管理服务协议》中虽然约定了逾期交纳物业管理费的滞纳金标准，但被告并非该协议的签约主体，依法不受该协议的约束，双方签订的《房屋租赁合同》未约定被告逾期交纳物业管理费的违约金或滞纳金标准，且原告未举证证明其已向物业公司支付违约金，故原告诉请被告支付逾期支付物业费产生的违约金4753.82元无事实和法
摘要
罗剑与胡湛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初5922号 原告：罗剑，男，1969年6月18日生，汉族，住江西省南昌市。 被告：胡湛，男，1987年6月28日生，汉族，住江西省南昌市。 原告罗剑与被告胡湛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告罗剑、被告胡湛到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告罗剑向本院提出诉讼请求：1.判……