房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0104民初11155号
裁判要旨
案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照执行。 案涉房屋租赁期满，承租人应当按照合同约定将房屋恢复原状后向出租人返还。 本案中，国信证券公司虽在2019年7月向出租人提出交还案涉房屋，但房屋状态不符合合同的约定，国信证券公司依出租人要求改正、恢复原状至符合合同约定的状态时已届至2019年9月12日，出租人在收到国信证券公司函件后第三日2019年9月17日验收房屋，此时承租人的返还房屋义务方履行完毕。 出租人唐晓辉、蒋新、杨金刚在扣除承租人国信证券公司欠付的相关费用后应当向国信证券公司返还房屋押金。 唐晓辉、蒋新、杨金刚主张国信证券公司逾期返还房屋，反诉要求国信证券公司支付此期间的房屋占有使用费，国信证券公司辩称此期间系按照出租人的要求改造房屋，并非房屋交付时或租赁期满时的状态，不应当承担此期间的房屋占有使用费，本院认为，双方合同明确约定，租赁期满，承租人应当将房屋原设计分割墙体及原设计水电按出租人要求恢复后交还出租人，国信证券公司改造恢复房屋系履行合同约定的义务，其未能在合同约定的租赁期间届满前返还房屋应当承担相应的违约责任。 唐晓辉、蒋新、杨金刚要求按原日租金
摘要
11155国信证券股份有限公司南京洪武路证券营业部与唐晓辉、蒋新等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11155号原告（反诉被告）：国信证券股份有限公司南京洪武路证券营业部，住所地南京市秦淮区洪武路198号101室、A幢903室，统一社会信用代码91320100754105351P。 负责人：徐华良，系该营业部副总经理。 委托诉讼代理人：周晓菲,江苏道多律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁晓,江苏道多律师事务所（实习）律师。 被……