房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1322民初4442号
裁判要旨
本案的争议焦点是:租赁合同能否继续履行;原告蒋乐天的损失如何处理。 一、关于租赁合同能否继续履行 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。 本案中,元辅公司与蒋乐天签订的房屋租赁合同中,涉案租赁商铺为华安公司原设计规划及政府消防部门整改要求留作的消防通道，该涉案房屋的出租和承租违反了相关法律规定,房屋租赁合同中该房屋的出租和承租是无效的合同。 该合同如继续履行违反法律规定，已不能实现合同目的，故蒋乐天请求法院确认双方继续履行房屋租赁合同的诉讼请求,本院不予支持。 二、关于原告蒋乐天的损失如何处理 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定,承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利
摘要
蒋乐天与上海元辅商务咨询有限公司、萧县园中园物业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初4442号 原告：蒋乐天，男，1984年3月12日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：孙爽朗，安徽锦相邑律师事务所律师。 被告：上海元辅商务咨询有限公司，住所地上海市金山区亭林镇林宝路39号10幢A4室，统一社会信用代码913101165791466465。 法定代表人：郭寿图，该公司总经理。 委托诉讼代理人：……