农村房屋买卖合同纠纷 （2017）浙11民终1472号

农村土地除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农民对经批准使用的宅基地等集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法在该宅基地上建造住宅及其附属设施，但宅基地的所有权仍属农民集体所有。农民对宅基地享有的权利中不包含单独处分宅基地使用权的权利，农民在本村集体内部转让宅基地使用权时，必须与合法建造的住房一起转让，不得单独转让宅基地使用权。本案中，双方签订的《农村房屋出售协议》虽名为出售农村房屋，但根据该协议约定的自签订协议吴水法、毛小媛需拆除该房屋的内容可确认吴水法、毛小媛需交付的并不是房屋而系该宅基地，该协议实为转让宅基地，系以宅基地为合同标的。该协议违反了法律的禁止性规定，应属无效。故毛士忠、徐连松、毛妙丽要求与吴水法、毛小媛解除该协议，吴水法、毛小媛要求继续履行该协议的诉讼请求均不应得到支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定判决：一、驳回毛士忠、徐连松、毛妙丽的诉讼请求。二、驳回吴水法、毛小

农村土地除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农民对经批准使用的宅基地等集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法在该宅基地上建造住宅及其附属设施，但宅基地的所有权仍属农民集体所有。农民对宅基地享有的权利中不包含单独处分宅基地使用权的权利，农民在本村集体内部转让宅基地使用权时，必须与合法建造的住房一起转让，不得单独转让宅基地使用权。本案中，双方签订的《农村房屋出售协议》虽名为出售农村房屋，但根据该协议约定的自签订协议吴水法、毛小媛需拆除该房屋的内容可确认吴水法、毛小媛需交付的并不是房屋而系该宅基地，该协议实为转让宅基地，系以宅

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1472号上诉人（一审被告、反诉原告）：吴水法，男，1958年6月20日出生，汉族，住遂昌县。上诉人（一审被告、反诉原告）：毛小媛，女，1967年10月26日出生，汉族，住遂昌县。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：陶松生，浙江万申佳律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：毛士忠，男，1953年5月6日出生，汉族，住遂昌县。被上……