农村房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民再终字第08286号

公民与公民之间的民事活动必须符合法律及行政法规的强制性规定。本案中，杨廷云与姜华签订的房屋买卖协议虽然是双方当事人的真实意思表示，但该协议违反了法律及行政法规的强制性规定，因此杨廷云与姜华签订的房屋买卖协议，应当属于无效合同。该协议中的买卖标的物为农村房屋，而房屋的买卖必然涉及宅基地的买卖，宅基地的买卖属于法律、法规所禁止的。故一审法院认定杨廷云、姜华之间签订的《房产使用权长期转让协议书》为无效协议是正确的，符合本案的事实及相关的法律规定。据此，一审法院判决正确，审判程序合法，本院应予维持。上诉人姜华的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。姜华再审诉称：1、本案双方签订的房产买卖合同协议没有违背当时的国家法律法规规定，应认定为有效合同。由于房屋买卖涉及到宅基地使用权问题，依照当时的法律规定，申请人享有宅基地使用权也属合法范围之内。双方的买卖行为，经过了当时村委会的批准和确认，符合有效合同的一切要件。2、被申请人不享有涉案宅基地的使用权。被申请人原有房屋已经成为危房不能使用，申请人重

公民与公民之间的民事活动必须符合法律及行政法规的强制性规定。本案中，杨廷云与姜华签订的房屋买卖协议虽然是双方当事人的真实意思表示，但该协议违反了法律及行政法规的强制性规定，因此杨廷云与姜华签订的房屋买卖协议，应当属于无效合同。该协议中的买卖标的物为农村房屋，而房屋的买卖必然涉及宅基地的买卖，宅基地的买卖属于法律、法规所禁止的。故一审法院认定杨廷云、姜华之间签订的《房产使用权长期转让协议书》为无效协议是正确的，符合本案的事实及相关的法律规定。据此，一审法院判决正确，审判程序合法，本院应予维持。上诉人姜华的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民再终字第08286号申请再审人（一审被告、二审上诉人）姜华，男，1926年12月23日出生。委托代理人钱凤琴（姜华之妻），女，1935年6月22日出生。委托代理人夏广域，北京京华律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）杨廷云，男，1952年11月24日出生。委托代理人杨桂燕（杨廷云之女），女，1978年7月1日出生。申请再审人姜华……