案外人执行异议之诉 （2019）黑12民终1682号

（一）《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定书送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”。据此，案涉房屋经拍卖后裁定以物抵债给周晓田，且该裁定书在马士伟提出执行异议之前就已经送达给周晓田和大庆凯帝房地产开发有限公司，即案涉房屋所有权已经发生转移。（二）《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”。据此，因人民法院的法律文书等法律行为以外的原因引起物权变动，不经登记或交付，可以直接生效。案涉房屋的“以物抵债裁定书”在马士伟提出执行异议之前就已经生效，其生效时即具有导致物权设立、变更、转让或者消灭，具有物权变动的效力。因此，案涉房屋即使未办理权属变更登记，周晓田对该房屋当然具有所有权，享有阻却执行的效力。（三）《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第（二）项规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：(二

（一）《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定书送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”。据此，案涉房屋经拍卖后裁定以物抵债给周晓田，且该裁定书在马士伟提出执行异议之前就已经送达给周晓田和大庆凯帝房地产开发有限公司，即案涉房屋所有权已经发生转移。（二）《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”。据此，因人民法院的法律文书等法律行为以外的原因引起物权变动，不经登记

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑12民终1682号上诉人（原审原告、执行案外人）：马士伟，男，1970年1月3日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。委托诉讼代理人：潘荣涛，黑龙江油都金城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：周晓田，男，1973年4月23日出生，汉族，住安达市。被上诉人（原审第三人、被执行人）：大庆市凯帝房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。……