物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终2558号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约定履行其义务。洁庆公司与天骄公司签订的《前期物业服务合同》符合法律、法规规定，是合法有效的，对入住该小区的业主和物业服务企业均具有法律约束力。洁庆公司按约定提供了物业服务，陈禹作为业主享受了洁庆公司提供的物业服务，就应当按照约定支付物业服务费用。故一审法院对洁庆公司要求陈禹支付物业服务费的请求予以支持。客观上业主的车辆需要停放，而天骄公司并未将车库移交给洁庆公司，且即使移交给洁庆公司，也会因小区车库设计容量不足而难以满足不断增长的业主车辆停放的需求，作为物业服务企业的洁庆公司没有行政执法权，在规范小区停车问题上也缺乏必要的手段；同时，还有一些业主又以未能在小区内停放车辆而拒绝交费，如此，无论洁庆公司是否准许业主在小区公共道路上停放车辆都会招自部分业主之不满，但洁庆公司终究对车辆进行了很必要的管理，而收效不明显并非其过错所致，故陈禹以此为由拒绝交纳物业服务费没有理由。但是，消防通道事关业主及物业使用人的生命、财产安全，洁庆公司作为物业服务企业应当高度重视，积极采取措施，联系相关职能部门妥善予以处理。基于车辆停放致消防通道受堵的客观事实，一审法院对洁

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约定履行其义务。洁庆公司与天骄公司签订的《前期物业服务合同》符合法律、法规规定，是合法有效的，对入住该小区的业主和物业服务企业均具有法律约束力。洁庆公司按约定提供了物业服务，陈禹作为业主享受了洁庆公司提供的物业服务，就应当按照约定支付物业服务费用。故一审法院对洁庆公司要求陈禹支付物业服务费的请求予以支持。客观上业主的车辆需要停放，而天骄公司并未将车库移交给洁庆公司，且即使移交给洁庆公司，也会因小区车库设计容量不足而难以满足不断增长的业主车辆停放的需求，作为物业服务企业的洁庆公司没有行政执法权，在规范小区停车问题上也缺乏必要的手段；同时，还有一些业主又以未能

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2558号上诉人（原审被告）陈禹。被上诉人（原审原告）重庆洁庆置业管理有限公司，住所地重庆市巴南区道角一村376号。法定代表人黄文强，公司总经理。委托代理人牟瑞勋，重庆道吉律师事务所律师。上诉人陈禹因与被上诉人重庆洁庆置业管理有限公司（以下简称洁庆公司）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院于2015年8月13日作出的（2015……