物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终15846号

原告与建设单位签订的前期物业管理服务合同没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案中原告经招投标等合法手续入住被告所在小区并提供物业服务，被告应依照合同约定交纳物业费，现被告拒绝交纳物业费的行为已构成违约，故对原告的主张予以支持。关于被告主张房屋是否验收的问题，不属本案审理范围，故对此辩解，不予采纳。因原告与施官社区居民委员会签订的长堤湾物业服务合同中约定服务期限从2016年12月15日起至2019年12月15日止，故被告应给付此期间的物业费，即5408元。关于原告主张滞纳金的问题，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，无证据显示原告对被告进行了详细的解释说明，故对该请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、六十四条规定，判决：一、被告李永于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁中恒物业管理有限公司从2016年12月15日起至2019年12月15日止的物业费5408元；二、驳回原告辽宁中恒物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付

原告与建设单位签订的前期物业管理服务合同没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案中原告经招投标等合法手续入住被告所在小区并提供物业服务，被告应依照合同约定交纳物业费，现被告拒绝交纳物业费的行为已构成违约，故对原告的主张予以支持。关于被告主张房屋是否验收的问题，不属本案审理范围，故对此辩解，不予采纳。因原告与施官社区居民委员会签订的长堤湾物业服务合同中约定服务期限从2016年12月15日起至2019年12月15日止，故被告应给付此期间的物业费，即5408元。关于原告主张滞纳金的问题，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，无证据显示原告对被告进行了详细的解释说明，故对该请求，不予支持

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15846号上诉人（原审被告）：李永，女，1982年10月3日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：辽宁中恒物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街346号（B1-21-16）室。负责人：初赫勋，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵显男，女，1985年11月15日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：徐彦……