商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终1694号
裁判要旨
金英楠、五洲公司签订的《商品房买卖合同》采用了法律规定的书面形式，合同的内容不违反法律规定，并已履行，该合同有效，五洲公司向金英楠所交付的该房屋面积与合同约定的面积相符，虽然交付的阳台为封闭阳台，与合同约定不符，但并未影响金英楠的房屋的总房款，并未损害金英楠的权益。半封闭、全封闭阳台应如何计算面积，在合同中没有约定。金英楠提供的《关于于洪区红兴路22-3号303业主的诉求回复》也不能证明阳台封闭与否影响到总房款。另外，根据2014年7月1日起实施的《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台面积的计算方式为：“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积”，由此可见，计算阳台面积不是以全封闭阳台和半封闭阳台作为不同的计算方式。从原、五洲公司签订的《商品房买卖合同》附件一的房屋平面图可以看出，本案涉案房屋的阳台系在主体结构内，应按全面积计算在套内面积中。鉴于五洲公司亦未在合同注明其建筑面积或套内面积只包含1/2阳台面积，未导致金英楠室内实际使用面积的缩减。因此，金英楠提出的关于被告违约阳台面积计算了房款，要求返还27,000元房
摘要
上诉人金英楠与被上诉人沈阳五洲国际工业博览城置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1694号上诉人（原审原告）：金英楠，男，1978年1月21日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张丽（金英楠妻子），女，1981年8月28日出生，汉族被上诉人（原审被告）：沈阳五洲国际工业博览城置业有限公司，住所地沈阳市于洪区大兴乡沙岗子村。法定代表人：舒策城，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐丹阳，女，1979年6月30日出……