商品房销售合同纠纷 （2018）苏02民终435号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。陈娟与五洲公司签订的《补充协议》约定因五洲公司的责任，陈娟不能在该商品房交付后120日内取得房屋所有权证书的，双方同意按以下规定处理：购房合同及本协议继续履行，每逾期一日，出卖人按已付房价的万分之一向买受人支付违约金，但赔偿总额不超过已付房价款的千分之五，逾期12个月后仍不能取得房屋所有权证书的，陈娟有权要求退房。后，双方于2015年4月3日交付涉案房屋，五洲公司应按约于交付后120日内即2015年8月3日前为陈娟办理房屋所有权证书，现因五洲公司之责，陈娟至今未取得房屋所有权证书，故陈娟自2016年8月4日起即按约享有合同解除权。2017年8月26日，陈娟向五洲公司寄送了《解约退房通知书》，要求解除双方之间的《商品房买卖合同》，并退还房款、赔偿经济损失。快递流转信息显示，五洲公司于2017年8月27日签收。故法院认定陈娟与五洲公司签订的《商品房买卖合同》于2017年8月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失
摘要
江阴五洲置业有限公司与陈娟商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏02民终435号上诉人（原审被告）:江阴五洲置业有限公司，住所地江阴市璜土镇镇澄路3896号。法定代表人：黄细兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭钊，该公司法务总监。被上诉人（原审被告）：陈娟，女，1978年12月30日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：宋建忠，江苏开太律师事务所律师。上诉人江阴五洲置业有限公司（以下简称五洲公司）因与被上……