商品房预售合同纠纷 （2018）苏09民终1142号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2016年3月14日，朱亚与五洲置业公司就案涉547号商品房签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本案争议焦点，一是朱亚要求解除547号房屋的买卖合同是否符合法律规定；二是朱亚在本案中的合同解除权是否已丧失；三是朱亚已向五洲置业公司交纳的房价款及损失如何确定。一、朱亚要求解除547号房屋的买卖合同是否符合法律规定。根据法律规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。合同解除后，尚未旅行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，朱亚按约支付了全部房屋对价款，五洲置业公司未能按合同约定的期限（即在2016年05月01日前）向朱亚交付案涉房屋，至诉讼时仍不具备合同
摘要
朱亚与建湖五洲国际置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1142号上诉人(原审被告)：建湖五洲国际置业有限公司，住所地江苏省盐城市建湖县近湖街道明珠路南、建宝路东侧。法定代表人：舒策丸，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭钊，该公司法务总监。被上诉人（原审原告）：朱亚，男，1982年8月19日出生，汉族，居民，住江苏省南通市开发区。委托诉讼代理人：顾文玉，盐城市城南新区黄海法律服务所……