商品房销售合同纠纷 （2018）苏06民终1137号
裁判要旨
刘瑛与五洲公司订立的商品房买卖合同合法有效。关于案涉房屋是否符合交付条件的问题，合同法第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条、13条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。因此，只有当房屋存在以上情形时，买受人可以拒绝收房，视为卖方未能交付，而普通的质量问题，应当通过出卖人的瑕疵担保责任制度来解决。本案中，房屋已通过竣工验收，并取得商品房交付使用备案证明书，具备合同约定的交付条件，刘瑛所提出的质量问题不存在功能性质量瑕疵，不属严重影响正常居住使用的情形，不影响合同目的实现，对刘瑛因此未接收房屋并要求五洲公司承担通知交付日之后的逾期交房违约责任的主张不予支持。双方应当配合完成房屋交付义务，但对房屋存在的质量瑕疵，五洲公司应当承担保修义务。关于刘瑛主张的各项损失，五洲公司未按合同约定的时间交付房屋已构成违约，双方对2016年1月1日之前的违约金已协商并支付，201
摘要
南通五洲商业投资有限公司与刘瑛商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1137号上诉人（原审被告）：南通五洲商业投资有限公司，住所地南通市通州区。法定代表人：刘春来，董事长。委托诉讼代理人：姚二来，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘瑛，女，1973年12月30日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：陈泽，男，1974年3月27日生，汉族，住南通市崇川区，系被上诉人丈夫。上诉人南通五洲商业投资有限公……