土地租赁合同纠纷 （2017）粤02民终556号

莫有德与朱灼兰签订的《场地租赁合同》中约定莫有德有“同等待遇”却并未进一步对“同等待遇”进行说明，也未提及优先承租权。故而认为该份合同没有优先承租权约定，是犯了“白马非马”的逻辑错误。前进村委会、前进经济联合社与朱灼兰于2006年8月、2009年6月分别签订的两份《场地租赁合同》是真实有效的，合同中有优先承租权约定。莫有德与朱灼兰2006年10月25日、2011年4月13日所签订的《场地租赁合同》是真实有效的，合同第三条第一款承诺：“甲方保证落实合同的条款，保证乙方享有前进管理区与朱灼兰所签合同的同等待遇……。”而且朱灼兰也承认该同等待遇包括税费、租金涨幅等，那就不能缩小对该合同的解释，认为不存在优先承租权。前进村委会出具证明，同意朱灼兰将部分空地转租给莫有德。莫有德与朱灼兰合同中已经有了优先承租权约定，一审法院理应认为莫有德享有优先承租权。三、从公平正义的角度来讲，莫有德应当享有其承租的l200平方米空地优先承租权。该块空地对于朱灼兰来讲，就是利用各种手段中间获取差价，但对于莫有德来讲却关系到其生计。莫有德半生心血都在其建造的加工厂里，先后投资了100余万元在加工厂。即便从常理来推断

莫有德与朱灼兰签订的《场地租赁合同》中约定莫有德有“同等待遇”却并未进一步对“同等待遇”进行说明，也未提及优先承租权。故而认为该份合同没有优先承租权约定，是犯了“白马非马”的逻辑错误。前进村委会、前进经济联合社与朱灼兰于2006年8月、2009年6月分别签订的两份《场地租赁合同》是真实有效的，合同中有优先承租权约定。莫有德与朱灼兰2006年10月25日、2011年4月13日所签订的《场地租赁合同》是真实有效的，合同第三条第一款承诺：“甲方保证落实合同的条款，保证乙方享有前进管理区与朱灼兰所签合同的同等待遇……。”而且朱灼兰也承认该同等待遇包括税费、租金涨幅等，那就不能缩小对该合同的解释，认为不

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终556号上诉人(原审原告)：莫有德，男，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：杨丽珠，广东韶大律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：韶关市武江区西河镇前进村村民委员会。法定代表人：杨双发，主任。被上诉人（原审被告）：韶关市武江区西河镇前进经济联合社。负责人：杨双发，主任。被上诉人（原审被告）：朱灼兰，男，汉族，住广东省韶关市武江……