租赁合同纠纷 （2019）晋1181民初1739号

原告倪某1与被告山西星宇旅游度假有限公司签订之《星宇国际广场奥特莱斯百货商业返租协议》，系双方真实意思表示，合同内容明确，形式合法，属有效合同，原、被告双方成立租赁合同法律关系。 被告为进行统一管理，租赁原告认购之商铺，理应依约支付原告租金。 依据双方协议约定，租赁期限从2015年1月1日起至2024年12月31日止，每年度租金应于每年7月1日后15个工作日内付清，故2015年7月1日支付的是2015年1月1日至2015年12月31日止之租金，以此类推，2019年7月1日支付的是2019年1月1日起至2019年12月31日止之租金，截止目前，被告应付清原告2015年至2019年度，此5年度租金。 按每年6047元计算，应支付租金30235元，然被告实际支付租金5040元，尚欠租金25195元。 原告诉请被告支付租金25195元，本院予以支持。 原告诉请被告支付违约金16637.5元，虽被告未按约定支付租金，应承担相应违约责任，然双方约定之违约金超过造成损失的30%，属违约金过高，本院参照双方约定的租金与购房款的比率（10%）计算原告违约损失为2519.5元（25195元×10%），原告

倪某1与山西星宇旅游度假有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

山西省孝义市人民法院民事判决书（2019）晋1181民初1739号原告：倪某1，男，汉族，山西省孝义市中阳楼街道办事处居民，现住本市。 身份证号×××法定代理人：倪某2，男，1974年3月1日出生，汉族，山西省孝义市中阳楼街道办事处居民，现住本市。 系原告倪某1之父。 身份证号：×××法定代理人：赵某，女，1968年7月6日出生，汉族，山西省孝义市新义街道办事处居民，现住本市。 系原告倪某1之母。……