租赁合同纠纷 （2019）赣0426民初886号
裁判要旨
2016年4月4日倪小羊、曾冬林、冯青松、王松火签订的《超市铺（档）位租赁合同》合法、有效，曾冬林应按合同约定以倪小羊所占股份的比例向倪小羊交纳租金。 曾冬林等与房东约定德安县集贸市场生鲜超市场地租期自2015年1月1日至2024年12月31日，前三年每年固定租金为295511元，后七年每年租金在前一年的基础上递增10%，故合伙体应向房东缴纳2019年度租金为357568.31元（295511元×110%×110%）。 2016年4月16日起曾冬林承包超市，租赁期间从2016年4月16日起至2020年4月15日止，其应缴纳2018年4月16日至2019年4月16日租金为850000元，剔除合伙体应向房东缴纳2019年度租金357568.31元，曾冬林应向倪小羊支付租金118183.61元【（850000元-357568.31元）×24%】。 曾冬林拖欠租金，构成违约，《超市铺（档）位租赁合同》约定租金支付期限为每个月度的第一天，从2016年5月起，逾期则按日追加2%的违约金，约定的违约金明显过高，结合曾冬林等与房东约定自2016年起，每年1月1日前向房东支付下一年度租金、曾冬林拖欠倪小
摘要
倪小羊与曾冬林租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0426民初886号原告：倪小羊，男，1959年9月18日出生，汉族，住江西省九江市德安县。 委托代理人：李后柏，江西洪城律师事务所律师。 被告：曾冬林，男，1962年10月13日出生，汉族，住江西省九江市德安县。 委托代理人：魏子红，江西瀛洪仁律师事务所律师。 委托代理人：万清清，江西瀛洪仁律师事务所律师。 原告倪小羊与被告曾冬林租赁合同纠纷一……